"如果要你以社區行情多個20~30萬入手，你會願意嗎？"。
首先，我們先來瞭解"20~30萬"，在房價上，代表著什麼樣的概念？
1.對於一般電梯大樓兩房，每坪房價約多1萬。
2.對於標準大樓三房來說，每坪房價約多0.5~0.75萬。
3.對於標準大樓四房來說，每坪房價約多0.4~0.6萬。
以理性數據來說，標準差並不大。而且自住一住就是至少五年，把時間拉長攤提下來，影響更小了。
但！買方拉出實價登錄，把社區相對天花板價與相對地板價調出。總之只要超過天花板價，八成的買方就不追高、直接放棄了。
我們在這過程中，看到了買方並非完全以自稱的"自住"為考量，中間也涉及了未來轉手是否保值、是否有正價差的心態產生。
就經驗，"自住"和"投資"還是要分開去看。若要兩者同時兼具，不是得拿錢來堆疊，不然就是擁小道消息、把握先機。
當然，我們都只是一般人，就不用去幻想太多了。所以通常我都建議顧客，最好的方式就是：
1.現在網路資料都很公開，多做些功課，明確知道自己的攻擊與守備範圍為何。物件條件若有符合你80~90%的購屋需求，就是機會來的時候，試著出價把握看看。
2.不要總是想越級打怪，或總是苦苦等待一年僅釋出一戶的社區，這叫不切實際。時間在跑，但你的人生軸也要前進。
3.自住客買房子，有很大部分是為了提升生活品質。在資金付出的情況下，用房子賦予你的生活品質，創造更多(不論有形或無形的)附加價值吧。
#買房子是一段探索自我的過程
#理性vs感性
#買房子賺價差的時代已大大不如過往了
#所以試圖多去找尋購屋的感性動機吧
#周遭的人通常都只會嘴碎對你的購屋實質幫助並不大
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